Авторский надзор за ремонтом

Авторский надзор

Выполнение любой задачи требует контроля за соответствием требованиям и установленным нормам, дизайн-проекты не исключение. Однако многие клиенты задумываются над целесообразностью авторского контроля со стороны дизайн-бюро, не оценивая важность и риски, связанные с отказом от этой услуги.

К сожалению, в нашей практике, чаще всего работает пословица «скупой платит дважды» – возлагая ответственность за точность реализации проекта на прораба, или решаясь самостоятельно проследить за ходом строительных и отделочных работ, клиент получает дополнительные расходы «вне сметы», тотальную нехватку времени из-за необходимости присутствовать на стройплощадке и расхождение ожидаемого и полученного результата.

Как избежать неприятностей после завершения ремонта или строительства, получить утвержденный дизайн и сохранить нервные клетки, вы узнаете, прочитав этот материал.

Понятие и принципы авторского надзора

Для начала стоит разобраться, что же такое авторский надзор. Авторский надзор или контроль – целый комплекс мер, осуществляемых ответственным лицом (автором), по обеспечению технических, архитектурно-стилистических соответствий проекту, строительным нормам и параметрам, указанным в проектной документации, для объекта строительства или ремонта. Авторский контроль осуществляется за архитектурными и техническими показателями.

Целью авторского контроля является точная реализация утвержденного заказчиком проекта. Соблюдение всех нюансов и деталей, незаметных, на первый взгляд, непрофессионалу.

Архитектурная составляющая должна быть выполнена без внесения изменений, а технический надзор призван фиксировать соблюдение установленных правил и норм строительства.

Осуществление авторского надзора регламентируется действием соответствующего договора с заказчиком и предполагает контроль над ходом строительства и ремонта на всех этапах до сдачи объекта в эксплуатацию.

Создавая конкретный проект, мы учитываем множество деталей и особенностей, решая задачи по созданию эргономичного и визуально безупречного пространства. В случае появления непредвиденных обстоятельств в процессе строительства или ремонта, внести корректные изменения в проект, с учетом всех затрагиваемых факторов, может только его проектировщик. Ни прораб, ни клиент не обладают необходимыми знаниями и навыками для адекватной оценки рисков и последствий внесения правок.

Изменение небольшого и незаметного для клиента параметра в процессе работ (толщины опоры или геометрии арки) может обернуться непоправимыми последствиями и привести к дополнительным расходам, или подвергнуть жизнь и здоровье клиента и его семьи опасности. Не стоит полагаться на слишком самостоятельного прораба и бойких строителей, ведь после сдачи проекта ответственность за результат окажется на плечах заказчика. А отследить своевременно самовольные корректировки строителей сможет исключительно автор. Вовремя заметить самодеятельность подрядчиков намного дешевле, чем перестраивать готовые конструкции.

Главными принципами авторского надзора являются:

• точность соблюдения проекта;
• оперативность установки несоответствий и внесения корректировок;
• профессионализм.

В реальности существует 3 типа реализации дизайн-проектов, в которых контролирующим и ответственным лицом является:

• дизайнер-автор проекта;
• прораб или другой представитель подрядчика;
• клиент.

Каждый тип работы отличается трудоемкостью, затратностью и результатом.

Клиент

Редкий случай, когда клиент достаточно осведомлен в технологиях строительства или является профильным специалистом. Чаще всего новичку довольно сложно разобраться в проектной документации, а тем более отследить несоответствия ей. Строительный процесс ведется непрерывно и требует повсеместного присутствия, оставленные без присмотра, строители не расскажут, что упростили «сложную» конструкцию и усовершенствовали проект для удобства. Это самый дорогостоящий вариант контроля над ходом выполнения работ, так как опытные строители могут ввести в заблуждение клиента «новичка» или скрыть реальное положение дел.

Минусы:

• необходимость вникать в тонкости различных процессов;
• временные и эмоциональные затраты;
• неконтролируемый рост сметы;
• ответственность за результат.

Строители

Когда авторский контроль доверяется подрядчику, стороннему лицу, не имеющему профильного образования и не знающему деталей проекта – результат работ может по-настоящему удивить клиента, а разобраться, где были допущены ошибки или самодеятельность, без демонтажа, будет практически невозможно. Ответственность за несоответствие проекту будет нести сам заказчик, так как у строителей на случай претензий припасены оправдания и отговорки. Стоимость переделок, демонтажа и ремонта увеличит смету.

Минусы:

• неконтролируемый рост сметы;
• ответственность клиента за результат;
• несоответствие ожиданий и реализованного проекта.

Автор

Когда проектировщик присутствует на стройплощадке – прораб и строители работают по составленному плану, точно выполняют требуемые согласно проекту технологии, а при возникновении желания внести корректировки для упрощения или ускорения работы, получают профессиональную аргументацию, что экономит ресурсы заказчику. Опытный дизайнер не допустит халтуры, или небольших отступлений от главного плана, незаметных владельцу. Внимательность и щепетильность автора в процессе реализации гарантирует клиенту соответствие результата и сметы утвержденному образцу. Ответственность за результат работы берет на себя контролирующий дизайнер.

Минусы:

• невозможность хаотично вносить изменения в проект по своему усмотрению.

Авторский контроль важен на всех этапах работ, декоративная отделка и подбор мебели также должны отвечать задачам. Дизайнер, который создает детализацию проекта, учитывает функциональность предметов, продумывает, каким образом должны работать детали. Поэтому правильный подбор материалов, фурнитуры и качество сборки не менее важны для совпадения результата и проекций.

Необходимость или рекомендация

Ремонт в квартире, офисе, доме или строительство нового объекта недвижимости требует профессионализма, контроля и внимательности. Важность авторского надзора недооценивается заказчиками из-за недальновидности, а перспектива небольшой экономии в ходе работы может обойтись дорого. Раздутые в несколько раз сметы, использование дешевых, низкокачественных материалов или изменение конструкционных параметров здания не только увеличивают бюджет строительства или ремонта, но и истощают нервную систему заказчика.

Отсутствие квалифицированного контроля за строительной бригадой сыграет не в пользу заказчику:

• неопытные строители не смогут соблюсти проектные параметры и точно выполнить необходимое;
• опытные строители могут проигнорировать требования проекта, положившись на собственные навыки.

В своей работе мы регулярно сталкиваемся с нежеланием следовать требованиям проектной документации из-за трудоемкости процесса. Желание упростить проект, ускорить сдачу и лень имеют свойства кардинально видоизменять результат, что может стать неприятным сюрпризом для владельца недвижимости. Замена одной небольшой детали может испортить весь интерьер, а подбор подходящей по стилю, функционалу и качеству детали не сможет выполнить человек без наличия квалификации дизайнера.

Автору проекта важно довести его до 100% точности в реальности, для нас нет незначительных деталей, мы видим несоответствия и замечаем неточности. Создавая авторский проект, мы представляем в нем конкретные отделочные материалы, освещение, сантехнику и мебель. Подбор наполнения и отделочных материалов может отнять огромное количество времени для клиента, но не принести желаемого результата.

Заказывая авторский дизайн, ожидая реализации неповторимого и органичного декорирования помещения, стоит ли рисковать результатом?

Преимущества для заказчика

Решаясь на строительство или ремонт, владелец фокусируется на реализации своей мечты. Грамотный авторский контроль не допустит ее уничтожения, минимизирует риски лишних затрат и избавит клиента от давления строителей и споров с ними.

Автор дизайн-проекта, контролирующий работу бригады строителей:

• пресечет попытки исказить, откорректировать или дополнить проект;
• оперативно оповестит клиента о возникновении необходимости изменений, внесет их в проект без визуальных и функциональных потерь;
• проследит за полным выполнением, предусмотренных в документации, работ;
• проинспектирует качество;
• подберет, соответствующие проекту, коммуникационные и интерьерные детали;
• избавит от, непредусмотренных в смете, расходов (кроме форс-мажорных);
• сэкономит время и нервы владельца.

Результат трудоемкого процесса, в котором задействованы различные специалисты, зависит в большей мере от заказчика, точнее, от того, кому он доверит контроль за выполнением работ. Выбирая эксклюзивность, авторский стиль и оригинальную идею, доверяйте ее воплощение профессионалам, ведь никто другой, в той же мере, как автор не заинтересован в точной реализации проекта.

Комментарии